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不動産投資の収益を説明します【実績も公開】

投稿日:2020年6月24日 更新日:

おはようございます。前回の記事で不動産投資の収入と支出について解説しました。なので今日は、収入と支出から月毎と年での収益について、私の実例込みで解説しようと思います。

前回の記事はこちらからどうぞ!

収益 ~月毎~

まずは月次での収益です。
私の場合は、中古マンションが2部屋ありますので、以下のような感じです。2019年の6月で計算してみました。
ちなみに、家賃が変わったりしない限りは毎月同じ数字が並びます。

家賃収入 合計127,000
支出 合計 ▲125,832
 ①ローン返済 101,594
 ②管理費・共益費 14,720 
 ③修繕積立金 6,800 
 ④管理代行会社への管理費 5,054
収益1,168

というわけで、1,168円/月の収益がある状態です。

えー、これぽっち…と思う方が大半だと思います。でも、何もしなくてもお金が入ってくる流れができた、ということが私には大きな変化でした。

尚、1部屋あたりの収益が5百円×2というわけではありません。実際には、片方が+5千円で、もう片方が▲4千円という感じになってしまっています。

これは、私が失敗してしまった….と感じている部分にもなるので、別の機会に説明します。

収益 ~年毎~

上記の月次収益に加えて、固定資産税と確定申告分を合わせて、年次の収益としてみます。

月次収益14,016
固定資産税・都市計画税▲57,680
確定申告による税金64,991
収益21,327

私の場合は、サラリーマンとしての年収が400万円程度あり、確定申告した際に税金の還付が得られます。
そのため、年次でも収益が+21,327円となっています。

つまり、確定申告だけすれば毎年2万円が口座に入ってくる状態になっています。これは、日々節約等に励まれている方のご参考になるインパクトがあるのではないかと思います。

但し、購入した年には頭金が必要になったり、保険の加入などもあり、全体トータルで現金収益がプラスになるのはだいぶ先ですが…

という感じで、イメージを具体的に湧かせることのお役に立てていれば何よりです。
最後までご覧いただきありがとうございます。

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